Qui mieux qu’un spécialiste de l’immobilier parisien peut estimer votre loyer sur l’agglomération parisienne

Estimation précise de votre loyer

Pour une estimation précise de votre loyer, nous prenons en compte le prix du marché et plus de 30 critères : critères de localisation (zone, quartier, proximité commerces, transports, écoles), de nuisance, ainsi que les prestations offertes par votre logement (exposition, étage, équipement, …) et celles de la copropriété (type de construction, l’année de construction, présence gardien, espace vert, entrée sécurisée, chauffage, parking, cave, ascenseur, rénovation énergétique…).

Dans sa proposition, notre expert veillera à respecter l’encadrement des loyers pour Paris intramuros ou le blocage des loyers pour les logements situés en zones tendues. Ces zones spécifiques dites « tendues » sont en effet soumises, par décret depuis 2012, à des limites d’évolution des loyers, afin d’en réduire la « flambée ». Si vous êtes dans ce cas, lors du renouvellement du bail, vous ne pourrez augmenter votre loyer plus que ne le permet l’indice de référence des loyers (IRL), à moins de justifier de certains travaux d’amélioration, ou d’un loyer manifestement sous-évalué.

Pour affiner son estimation, notre expert visitera ensuite votre logement.

Ce ne sera qu’après ces 2 étapes qu’il sera en mesure de vous proposer le loyer le plus adapté.

Valorisation de votre bien

Il peut aussi, si vous le désirez, vous proposer des actions de valorisation de votre bien pour vous permettre un loyer optimal.

Préparation de votre bien à la location

Mise en valeur de votre location

Vous souhaitez mettre en location votre bien rapidement et au meilleur prix. Pour ce faire, nous vous conseillons de mettre en valeur votre bien :

• en réalisant des travaux de rafraichissement
• en intégrant certaines commodités
• en procédant à des rénovations plus conséquentes

Un bien immobilier rénové, refait à neuf avec certaines commodités se loue plus vite et à un meilleur tarif !

Nous travaillons dans votre quartier, dans votre résidence avec des artisans que nous connaissons. Votre gestionnaire demande et étudie, pour vous, plusieurs devis et vous les soumet avec ses conseils et recommandations. Nous suivons les travaux pour vous quel que soit le nombre d’entreprises intervenantes.

Bon à savoir : le coût des travaux et des éventuels intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

Les diagnostics à communiquer à votre locataire

Nous vous informons également sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer et nous pouvons les commander et les suivre à votre place : diagnostic gaz / électricité, diagnostic de performance énergétique, …

Une annonce de location de votre bien optimisée

Nous savons ce que recherchent avant tout les différents types de locataires parisiens, ce qui nous permet de rédiger votre annonce immobilière en mettant les atouts de votre bien en avant.
Nous nous chargeons de publier votre annonce sur les plus grands sites immobiliers comme Se Loger, Bien Ici, Le Bon Coin, etc. Nous traitons tous les appels et les e-mails et répondons à toutes demandes d’informations complémentaires des éventuels intéressés.

Trouver un locataire le plus fiable possible et dans les meilleurs délais

Un logement vide est un logement qui coûte au lieu de rapporter. Il peut aussi se dégrader s’il reste trop longtemps inoccupé et vous pouvez même perdre certains avantages fiscaux.

C’est pourquoi, il est primordial de trouver rapidement le bon locataire pour optimiser votre rentabilité locative.

Notre expertise de professionnel de l’immobilier vous sera utile dans les différentes étapes de la recherche du meilleur locataire.

• Nous montrons votre bien (photos / visites virtuelles) dans un premier temps pour faire un premier tri des locataires.
• Nous réalisons les visites de votre bien aux « locataires » les plus motivés.
• Nous vous tenons informé de l’avancement des visites par des comptes-rendus réguliers.
• Nous réceptionnons les dossiers de candidature des différents locataires intéressés.
• Nous analysons chaque dossier en étudiant leur solvabilité et l’authenticité des pièces fournies.
• Nous sélectionnons avec votre accord le dossier qui nous paraît le plus solide.
• Nous rédigeons le bail, son renouvellement, ses avenants et cela conformément à la réglementation : nous pouvons vous suggérer l’insertion de certaines clauses.
• Nous organisons sa signature.
• Nous gérons le traitement des dépôts de garanties.
• Et finalement, nous procédons à la réalisation d’un état des lieux d’entrée et à la remise des clés.

Gestion de vos locataires

Gestion courante

Nous nous occupons de gérer toutes les relations avec votre locataire, de respecter toutes les obligations légales et comptables, pour que vous soyez déchargé de tout : nous appelons les loyers et les charges, nous établissons les quittances, les avis d’échéance…

Relances et renouvellement de bail

Nous contrôlons le bon versement des loyers ou pratiquons aux relances nécessaires. Nous procédons aussi à chaque renouvellement de bail, à la révision du loyer.

Justificatifs

Nous nous chargeons de récupérer auprès de votre locataire, chaque année, l’attestation d’assurance habitation (si votre bien n’est pas meublé) ainsi que les justificatifs de divers entretiens réglementaires (chaudière / cheminée…).

Travaux et sinistres

Nous réglons tout sinistre, demande d’exécution de réparations, et avec l’assistance juridique, nous réglons tout litige qui peut se présenter avec votre locataire afin de vous décharger totalement.

Bon à savoir : les frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers.