Nous confier votre bien à la vente, c’est d’abord gagner tout de suite en sérénité.
Vous bénéficiez d’un accompagnement complet en conduisant de bout en bout les diverses formalités indispensables à chaque étape de votre projet…
Des atouts majeurs pour accélérer votre démarche et ainsi de réduire au mieux le délai de vente de votre bien immobilier.
Les différentes étapes de votre projet
ESTIMATION PRÉCISE DE VOTRE BIEN
QUI MIEUX QU’UN SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER PARISIEN POUR ESTIMER VOTRE BIEN SUR L’AGGLOMÉRATION PARISIENNE
Avant de mettre votre bien immobilier en vente, il faut d’abord avoir une bonne idée du prix auquel vous pouvez prétendre.
Si aujourd’hui, il est possible de réaliser une estimation de son bien sur le web, ce n’est qu’une estimation approximative, il est préférable de faire appel aux services d’un agent immobilier. L’estimation d’un bien immobilier tient compte de ses caractéristiques, de sa localisation, de son environnement, de la situation économique de la ville et de la valeur de marché. Cette dernière valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente. Avant de choisir un bien, les acheteurs choisissent en premier lieu un quartier, une adresse. C’est tellement vrai qu’il faut savoir qu’un même bien avec les mêmes prestations n’aura pas le même prix de vente dans un quartier différent.
Pour être en mesure de vous proposer une estimation la plus adaptée et précise de votre bien immobilier, nos experts prennent en compte non seulement le prix du marché, que nous confortons par le prix des dernières ventes de votre quartier et des biens similaires mais aussi plus de 30 critères.
Lors de la visite de votre bien par nos experts, ils porteront leurs attentions sur :
- Les critères de localisation (quartier, proximité des commerces, des transports, et des écoles)
- Les prestations offertes par votre logement (état, superficie, exposition, étage, équipement, classe énergétique*, l’accessibilité, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives…), ….
- Les prestations offertes par la copropriété (type de construction, l’année de construction, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc.), l’accessibilité, type de chauffage, présence parking, cave, ascenseur, gardien, entrée sécurisée, espace vert, rénovation énergétique…).
VALORISATION DE VOTRE BIEN
Chaque bien immobilier a ses particularités, présente des points forts, des inconvénients ou un environnement qui peuvent impacter son prix. Vous souhaitez mettre en vente votre bien rapidement et au meilleur prix. En tant que vendeur vous avez tendance à perdre en objectivité, et à positionner votre bien souvent au-dessus du prix du marché de par votre relation affective avec lui.
Cela signifie en d’autres termes que vous allez être tenu d’identifier et de lister les points positifs mais aussi, et surtout, les points négatifs concernant votre logement. En fonction des spécificités propres à votre logement, une surcote pourra être appliquée si votre bien possède des caractéristiques exceptionnelles ou au contraire une décote (de 10 à 20%) pourra être envisagée si votre bien présente des défauts.
Pour pallier ce dernier point, nos experts immobiliers sauront vous conseiller pour mettre en valeur votre bien et pour le différencier des autres produits à la vente plus ou moins comparables au vôtre : Quelques travaux de rafraichissement, quelques heures passées sur du home staging pour réaliser une décoration des plus neutres ne pourront que valoriser votre bien, faire grimper son prix, et favoriser la vente de celui-ci. Votre bien immobilier ne doit plus vous plaire à vous, mais au plus grand nombre. Des travaux de rénovations plus conséquents (mises aux normes électriques et gaz, rénovation énergétique…) ou l’ajout de certaines commodités peuvent aussi vous suggérés. Un bien immobilier rénové, avec certaines commodités se vendra plus vite et à un meilleur tarif !
Nous travaillons dans votre quartier, dans votre résidence avec des artisans que nous connaissons. Votre conseiller peut demander et étudier, pour vous, plusieurs devis et vous les soumettre avec ses recommandations. Nous pouvons aussi suivre les travaux pour vous quel que soit le nombre d’entreprises intervenantes.
LES DIAGNOSTICS À COMMUNIQUER À VOTRE ACHETEUR
Nous vous informons également sur les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre et nous pouvons les commander et les suivre à votre place : diagnostics DPE, gaz, électricité, plomb, amiante, performance énergétique, assainissement, risques et pollutions, termites, mérules, nuisances sonores … et bien sûr, la surface « loi Carrez » s’il s’agit d’un appartement.
UNE ANNONCE DE vente DE VOTRE BIEN OPTIMISÉE
Nous savons ce que recherchent avant tout les acheteurs parisiens, ce qui nous permet de rédiger votre annonce immobilière en mettant en avant les atouts recherchés de votre bien.
Nous nous chargeons de publier votre annonce sur les plus grands sites immobiliers comme Se Loger, Bien Ici, etc. Votre annonce sera visible aussi depuis notre site web, et sera relayer via notre newsletter (auprès de notre fichier de plus de 33000 clients) et nos réseaux sociaux.
TROUVER L’ACHETEUR E PLUS FIABLE POSSIBLE ET DANS LES MEILLEURS DELAIS
NOTRE EXPERTISE DE PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER VOUS SERA UTILE DANS LES DIFFÉRENTES ÉTAPES DE LA RECHERCHE DU MEILLEUR ACHETEUR.
- Nous montrons votre bien (photos / visites virtuelles) dans un premier temps pour faire un premier tri des acheteurs.
- Nous réalisons les visites de votre bien aux « acheteurs » les plus motivés.
- Nous vous tenons informé de l’avancement des visites par des comptes-rendus réguliers. Vous pouvez aussi avoir accès au suivi de votre dossier 24h/24 et 7j/7.
- Nous réceptionnons les offres d’achat
- Nous analysons les offres aux mêmes prix, étudions les financements, les situations des acheteurs et nous vous orientons sur le dossier le plus solide.
- Nous rédigeons le compromis de vente et cela conformément à la réglementation : nous pouvons vous suggérer l’insertion de certaines clauses.
- Nous organisons sa signature.
Bon à savoir : un audit énergétique à réaliser préalablement à la mise en vente de maisons ou d’immeubles
Depuis le 1er septembre 2022, un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de maison ou d’immeuble classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.
