Espace client
Vous avez un projet immobilier ?
Le cabinet JOURDAN, se tient à votre écoute.
Faites confiance à un professionnel de la gestion immobilière reconnu, approuvé depuis 40 ans et qui saura vous accompagner, vous guider et vous proposer les meilleures solutions en fonction de vos besoins.
Parce que nous savons pertinemment que l’achat ou la vente d’un bien immobilier est une décision importante, nos négociateurs transaction vous accompagnent dans votre projet immobilier et vous assure un accompagnement personnalisé tout au long de cette démarche.
L’achat d’un bien immobilier est l’aboutissement d’un projet murement réfléchi. Que ce soit pour y habiter ou pour réaliser un investissement locatif, acheter un bien immobilier implique une grande disponibilité, une connaissance approfondie de la réglementation (et de ses dernières évolutions), nécessite de prendre certaines précautions, avant, au moment et après la réalisation de votre achat.
Le cabinet JOURDAN vous guide pour bien appréhender chacune des étapes de votre projet :
Tous nos collaborateurs sont à vos côtés pour vous accompagner dans vos projets immobiliers : la définition de vos critères de recherche, l’estimation de votre budget, la recherche du bien, les recommandations sur la tension du marché, les conseils en investissement, le montage de votre dossier de financement, l’estimation des frais engendrés, la rédaction des différents actes …
En choisissant le cabinet JOURDAN, vous optez pour un interlocuteur dédié qui vous aidera afin que vous possédiez toutes les informations nécessaires pour faire votre choix en toute impunité et pour que vous gagniez en confort et en sécurité.
Vous n’achèterez pas de la même façon un bien destiné à un investissement locatif à un bien pou y vivre
Il faudra prendre le temps de définir vos critères de recherche en fonction de vos besoins. Acheter dans le but d’être propriétaire de sa résidence principale ou acheter dans le cadre d’un investissement locatif ne constitue pas la même démarche et vous demandera d’orienter différemment vos recherches.
Pour l’achat de votre habitation, vous définirez vos critères de recherche en fonction de la composition de votre famille (nombre de chambres, de salles de bain,…), de vos préférences (en rez-de jardin ou en étage, en centre-ville ou à la campagne, dans le neuf ou l’ancien…) et de vos besoins (proche d’une gare, d’une école…).
Alors que, pour un investissement locatif, vous privilégierez une localisation dynamique en terme de demande locative et prendrez en compte les besoins des locataires à qui vous souhaitez vous adresser (étudiants, familles…) en fonction du budget que vous souhaiterez y accorder.
En savoir plusL’élaboration d’un plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet immobilier sans risquer de déséquilibrer vos finances ou de passer à côté du bien de vos rêves.
Quel budget maximum pouvez-vous investir ? Quelles mensualités maximum pouvez-vous consacrer à votre prêt immobilier ? Quelle assurance de prêt choisir ? A quelles aides, pouvez-vous prétendre ?
Un bilan financier préalable le plus précis et réaliste possible s’impose donc :
Nous vous accompagnons dans votre recherche du meilleur financement.
Vous avez défini vos critères de recherche et votre budget, il est alors temps de démarrer vos recherches.
Vous pouvez consulter les annonces en ligne mais privilégiez un agent immobilier qui vous conseillera sur vos critères de recherche et vous permettra d’affiner ou de modifier vos critères en fonction de l’offre du marché.
Passer par le cabinet JOURDAN vous assure des annonces fiables et de qualité, une sécurité dans les démarches effectuées et l’accompagnement d’un expert qui vous conseillera sur le marché, votre marge de négociation possible sur un prix de vente affiché ou encore sur les frais annexes (charges de copropriété, taxe foncière, …).
Par ailleurs, connaissant vos critères de recherche, votre conseiller dédié pourra vous alerter s’il dispose d’un nouveau bien pouvant vous correspondre.
N’hésitez pas à aller visiter plusieurs biens pour vous rendre compte des qualités et des points faibles de chacun des biens que vous visitez.
Votre conseiller vous aide à gagner du temps en vous évitant de visiter des biens sans intérêt et en vous orientant sur les logements les plus à même de répondre à vos attentes. Des avant-visites virtuelles vous sont aussi proposées pour vous faire une première idée du bien avant de vous déplacer.
Votre conseiller est à vos côtés lors de chaque visite. Il vous permet de découvrir précisément tout l’intérêt du logement et ainsi d’éviter les mauvaises surprises. La visite doit vous permettre de savoir si le bien correspond vraiment à ce que vous attendez ou si le bien ne vous convient pas, elle vous permettra de réajuster vos critères de sélection, tout en prenant en compte la réalité de l’offre du marché.
En savoir plusVérifier les diagnostics immobiliers, les charges… mais aussi …le carnet d’entretien et estimer les travaux à réaliser, les taxes foncières (habitation), l’évolution du quartier (contraintes et servitudes publiques…) …
En savoir plusVotre choix s’est porté sur un bien, le moment est venu de faire une offre d’achat.
Vous avez acté le prix de vente avec le vendeur et votre offre est acceptée. Il est alors temps d’officialiser cet accord : une étape engageante dans votre achat immobilier en signant le compromis de vente (aussi appelé promesse synallagmatique de vente). On parle d’« avant-contrat », car les parties sont donc définitivement engagées et il est préparatoire à la signature de l’acte définitif. En effet, l’acheteur déclare vouloir acheter le bien au vendeur, qui déclare de son côté vouloir le vendre, aux conditions que le contrat précise. L’acheteur a toutefois un délai légal de rétractation de 10 jours pour changer d’avis après la signature du compromis de vente.
Si l’une des parties venait à ne pas signer l’acte définitif postérieurement à la réalisation des conditions suspensives, l’autre serait en droit de demander en justice l’exécution forcée de la vente ou le versement de dommages et intérêts.
Il est généralement demandé à l’acquéreur de verser 5 à 10% du prix du bien pour sceller l’accord. Ce montant sera ensuite déduit du prix de vente lors de la signature de l’acte de vente ou sera restitué si vous vous rétractez dans le délai légal à compter du lendemain de la signature du compromis
En savoir plusVous disposez de 30/45 jours en moyenne pour obtenir une offre de prêt.
Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit. Vous n’aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget. Il est bien sûr conseillé de vous renseigner auprès de votre banque mais également de faire des simulations auprès de plusieurs établissements afin de choisir le prêt immobilier le plus avantageux (taux d’emprunt, durée de remboursement, garanties…).
Vous avez sélectionné une banque, celle-ci va alors émettre une offre de prêt. Vous devez attendre l’expiration du délai légal de réflexion de 10 jours après réception de l’offre pour la valider.
En savoir plusUn délai de 2 à 3 mois est le temps nécessaire au notaire pour garantir la sécurité juridique de la transaction.
En savoir plusLe cabinet Jourdan travaille avec des partenaires pour vous offrir un service clé en main.
En savoir plusRéaliser des travaux dont des travaux de rénovation énergétique :
De nombreuses aides financières de l’Etat, pas toujours connues, sont à votre disposition et permettent d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Le Cabinet JOURDAN vous aide à y voir plus clair en vous proposant de comprendre en détail l’aide aux propriétaires : Ma Prime Rénov’/ France renov / Ademe/ Anah / bbc…
En savoir plus1
et une connaissance du marché local ancrée par une longue antériorité sur le secteur
En savoir plusAu-delà du choix de votre logement, son environnement est également un élément fondamental de votre acquisition. C’est pourquoi votre recherche est considérée dans sa globalité. Implantées depuis de longues années sur un secteur géographique précis, les agences du Cabinet JOURDAN ont une parfaite connaissance de leurs secteurs d’implantation dont elles vous font bénéficier : marché immobilier bien sûr, mais aussi, équipements scolaires, sportifs, infrastructures, commerces de proximité, transports et services.
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pour ne pas vous faire perdre votre temps
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une équipe de spécialistes de l’immobilier dédiée au suivi de votre dossier.
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Conseils en financement, service juridique, conseils en travaux d’amélioration de l’habitat. des partenariats avec des courtiers en assurance…
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Afin de vous proposer la solution immobilière répondant au mieux à vos besoins et aspirations, votre conseiller prend le temps de bien vous connaître.
En savoir plusSituation professionnelle et familiale, projets à long terme, scolarisation des enfants, etc., tous les paramètres sont ainsi étudiés avec soin afin de vous permettre de limiter les visites inutiles de biens inappropriés.
Au-delà de nos experts immobiliers qui évaluent précisément vos besoins et savent vous guider et vous conseiller en fonction du marché, le Cabinet JOURDAN met à votre disposition des expertises financières, juridiques, contentieuses, de valorisation de l’habitat, habituellement réservées à des groupes d’envergure nationale.
Une évaluation précise de vos besoins et de votre budget global. Un service de conseil en financement, un service juridique, un service de conseil et suivi en travaux d’amélioration de l’habitat.
Le Cabinet JOURDAN a su développer de nombreux partenariats pour vous aider dans les différentes étapes de votre acuisition : courtiers en assurance, en financement, artisans, conciergeries…
Découvrez les 3 astuces :
1ère astuce : les frais de notaire se calculent sur le bien immobilier « nu » : tous les équipements (cuisine équipée, électroménager, abri de jardin, meuble de salle de bain, etc.) qui resteront dans le logement peuvent donc être déduits du prix de vente avant le calcul des frais de notaire.
2ème astuce : si vous passez par une agence immobilière pour acheter votre bien, et que en tant qu’acheteur, vous êtes redevable des frais d’agence alors vous pouvez déduire les frais d’agence du prix de vente pour le calcul des frais de notaire. Les frais d’agence seront donc à payer directement à l’agence. Les frais de notaire seront calculés uniquement sur la somme nette vendeur.
3ème astuce : Depuis 2016, les notaires peuvent consentir à une remise sur la partie des frais qui constitue leur rémunération (ils n’ont aucune obligation). Le taux maximal de la remise est passé à 20 % le 1er janvier 2021. La remise se calcule uniquement sur la part de la rémunération du notaire (soit sur environ 1% des 7 à 8 % de frais) et, est possible dès lors que la transaction est d’au moins 100 000 €. A vous de faire jouer la concurrence entre notaire !
Nous louons leurs biens, ils louent nos mérites !
Actualité
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Acheteur Copropriété Locataire
Acheter sa résidence principale ou la louer ? C’est une question que de nombreux ménages se posent tôt ou tard. Devenir propriétaire ou rester locataire comporte dans chaque cas des avantages et des inconvénients. Investir dans la pierre reste pour de nombreux français l’assurance d’anticiper l’avenir et de se constituer un patrimoine.
Actualité
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Acheteur Bailleur Copropriété Vendeur
Avec la baisse du pouvoir d’achat, la hausse des taux de crédit, les difficultés d’emprunt, les nouvelles obligations imposées par la transition énergétique, le volume des transactions immobilières recule… Le nombre de transactions de logements anciens en cumul sur les douze derniers mois en France (hors Mayotte) atteint 1 069 000 transactions à fin mars 2023 contre 1 115 000 fin décembre 2022 (Sources : Insee, Notaires de France).
Actualité
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Acheteur
Pour acheter un bien immobilier en couple, vous pouvez être coacquéreurs avec votre conjoint, pacsés ou concubins. Vous pouvez aussi choisir d’investir à deux via une société civile immobilière (SCI). Mais, avant de vous lancer, il est important de prendre quelques précautions et de ne pas négliger le régime d’acquisition du bien immobilier
Actualité
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Acheteur
Lorsque l’on s’apprête à devenir propriétaire, le prix du logement ne constitue pas l’unique dépense. Il s’y ajoute de nombreux frais annexes : commissions d’agence, frais de notaire, frais liés au crédit… Découvrez un récapitulatif de tous les frais annexes liés à l’achat d’un logement pour vous aider à calculer le coût global et réussir votre projet d’acquisition.
La gestion immobilière est une activité exigeante : elle demande du temps, de l’énergie et surtout des compétences.
C’est pourquoi, au Cabinet JOURDAN, nous concevons notre métier autour de l’excellence.
En 40 ans d’existence, notre entreprise familiale a su s’adapter aux transformations de la société, réglementaires, digitales, comme à celles des métiers de l’immobilier.
Votre satisfaction garantie
Au Cabinet JOURDAN, nous considérons que plus que le respect d’un cahier des charges ou d’un contrat, ce qui importe c’est votre satisfaction et votre sérénité à court comme à long terme.
Nous vous apportons les compétences et l‘écoute nécessaires pour maîtriser un environnement technologique et réglementaire complexe et qui évolue sans cesse.
Tous nos conseils et nos actions sont réfléchis et engagés de manière à vous offrir tranquillité et satisfaction.
Nous vous accompagnons au plus près pour prendre en charge et anticiper les multiples sujets et projets liés à votre bien.
Vous satisfaire, c’est aussi être transparent sur notre gestion et respecter l’éthique professionnelle et la probité en toutes circonstances. Ce n’est qu’à ces conditions que nous vous offrirons tranquillité et satisfaction.
À votre écoute pour mieux vous conseiller
Nous sommes avant tout une entreprise de services.
Notre métier est fondé sur une écoute attentive et sur le dialogue.
Conscients des enjeux financiers, mais aussi personnels que vous avez mis dans l’achat de votre bien immobilier, nous attachons une importance toute particulière à la relation qui nous lie à vous.
Votre logement, votre résidence, vos projets et investissements immobiliers vous reflètent et font partie de vous. Nous prenons tout le temps de vous connaître afin de comprendre vos intérêts et vos enjeux personnels comme patrimoniaux et vous proposer un accompagnement et des solutions taillées sur mesure.
Nos agences sont proches de vos immeubles.
Nos équipes sont proches de vos préoccupations.
S’engager à vos côtés
La gestion immobilière est une activité exigeante : elle demande du temps, de l’énergie et surtout des compétences.
C’est pourquoi, au Cabinet JOURDAN, nous concevons notre métier autour de l’engagement / de l’excellence.
En 50 ans d’existence, notre entreprise familiale a su se remettre maintes fois en question pour s’adapter aux transformations de la société comme à celles des métiers de l’immobilier.
Aujourd’hui, nous conjuguons les meilleurs outils numériques avec des méthodes éprouvées dans nos métiers. En recherche constante d’excellence, nous travaillons constamment à l’amélioration de nos process et à leur adaptation à l’incontournable digitalisation de l’immobilier.
S’engager, c’est vous accompagner sur la durée, à chaque étape de vos projets, en mettant toutes nos compétences et notre dynamisme pour leur bonne réalisation.
L’engagement, c’est aussi l’exigence et la rigueur au service de nos clients, avec un investissement sans faille de nos équipes expérimentées.
S’engager, c’est également respecter l’éthique professionnelle et la probité en toute circonstance.
Vous accompagner et vous guider dans la durée
La gestion immobilière est par essence un métier de conseil et d’accompagnement. Elle exige des compétences et des expertises nombreuses. Afin de prendre les meilleures décisions concernant votre projet, il est essentiel d’en maîtriser tous les aspects architecturaux, logistiques, légaux, fiscaux, et d’anticiper les nouvelles solutions qui arrivent sur le marché. C’est pourquoi nous avons toutes les flèches à notre arc d’Expert pour vous offrir les prestations que vous méritez : nous sommes un des rares cabinets à disposer en interne d’une équipe d’experts juridiques et d’une équipe en Relations Humaines.
Le conseil est davantage que la somme de compétences techniques ou managériales, c’est une approche basée sur l’écoute et le dialogue, qui nous permet de vous conseiller durablement et de vous proposer des solutions adaptées et optimisées.
Pour être les plus pertinents, nos équipes dédiées s’appuient sur une connaissance fine de votre bien immobilier, de votre copropriété et de son environnement. C’est pourquoi nous cultivons notre ancrage local avec 7 agences sur l’Ouest parisien et pouvons ainsi vous conseiller à 360°.